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赢彩彩票网代理,大事!庄里住房容积率调低,让你犯密集症的高密度楼盘要没了!

发表时间:2020-01-07 14:08:12

赢彩彩票网代理,大事!庄里住房容积率调低,让你犯密集症的高密度楼盘要没了!

赢彩彩票网代理,密密麻麻的楼房

看了让你密集症都要犯了

高耸入云的楼房

楼间距那么近

影响采光不说

还让人感觉不安全

但今后这些让人心烦意乱的楼房就要消失了

原因是,石家庄市降低了容积率

设定上限2.5,多一点也不行!

这个容积率是个什么玩意

跟房子的外观、舒适度有嘛关系?

听小编我给你娓娓道来

先普及一个知识

容积率=总建筑面积除以建筑用地面积

是开发商建筑房产是一项约束性指标。

也就是说,开发商拿了地之后,不是想该多少房子就盖多少房子,房子面积是分子,拿的地是分母,分子除以分母,就是容积率了。

另外,不同形态的建筑,容积率也是不同的↓↓↓

近日,石家庄市出台《石家庄市容积率指标管理规定(修订版)》规定,按照规定,石家庄都市区城市建设用地密度分区分为三个等级,密度一区(中心城区二环内)为高密度开发,容积率上限为2.5,基准容积率为2.3;密度二区(中心城区二环外)为中高密度开发,容积率上限为2.5,基准容积率为2.0;密度三区(四组团区县)为中低密度开发,容积率上限为2.0,基准容积率为1.7。

而按照之前的规定

石家庄市的上限容积率在2.8

新规定则降到了上限为2.5

“具体讲,就是上限是红线,不允许超过的数值,而基准限是下限,为了保证利用率不能再低了。”河北省城乡规划设计研究院相关专家说。

容积率低了

也就意味着,同样一块地

能盖的房子少了

这样为咱老百姓带来的有利也有弊

利是,大家购买的房子,小区更加舒适。“容积率降低好的一方面影响是,楼盘的密度和高度将受到限制,比如,绿化面积将增加,有的房地产开发商为了多卖房子,盖超高层,单元楼之间的密度大,影响采光。”这位专家说。

弊是,房价有可能上涨,“容积率降低,对开发商来说同样的地,储房量会降低,这样,买的房子数量会缩水,房价或可能上涨。”石家庄市房地产业协会专家李水源分析到。

石家庄市一家楼盘开发商说,容积率从2.8降到2.5,一下少了几千万元的销售额。

另外,据了解,目前,石家庄市的容积率在全省来说,处于中等偏高水平,30层以上的高层楼盘,容积率都在3.0,“二环外的楼盘大约都在2.8。”李水源说。

而河北省城乡规划设计研究院相关专家直言,为了多卖房,石家庄部分楼盘容积率3点多,4.0的都有。

文/本报记者解保童

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